Ejendomsvirksomheder har indtil nu ikke haft mulighed for at anvende de gunstige skattemæssige regler, hvor en virksomhed kan overdrages til næste generation uden udløsning af skat.
Dette er nu ændret, så aktive ejendomsudlejningsvirksomheder fra og med 1. januar 2025 kan anvende successionsmuligheden og samtidig blive omfattet af den nedsatte bo- og gaveafgift fra 15 % til 10 %.
Lovændringen gælder både for ejendomsudlejningsvirksomheder, der drives i personligt regi og i selskabsform.
Der er dog nogle betingelser, som skal være opfyldt. De vigtigste er:
- Familien skal eje mere end 50 % af virksomheden eller råde over mere end 50 % af stemmerettighederne i den virksomhed, der ejer den faste ejendom.
- Familien skal være aktivt involveret i alle væsentlige økonomiske aftaler for virksomheden – f.eks. indgåelse af lejeaftaler, fastsættelse af lejevilkår, væsentlige aftaler om renovering samt væsentlige forhold i relation til offentlige myndigheder.
(Det er dog muligt at outsource løbende drifts- og administrationsopgaver.) - Ejendommen skal i mindst ét år forud for overdragelsen have været aktivt udlejet eller indgået i en aktiv udlejningsvirksomhed.
Det er nødvendigt at foretage en konkret vurdering ejendom for ejendom for at afgøre, om de almindelige betingelser for at anvende successionsreglerne er opfyldt.
Lovændringen er en længe ønsket tilpasning af det skattemæssige regelsæt, som nu giver aktive ejendomsudlejningsvirksomheder mulighed for at blive behandlet på lige fod med øvrige aktive erhvervsvirksomheder.
Kielberg Advokater har stor erfaring med rådgivning i ejendomsbranchen og stiller gerne vores ekspertise til rådighed for en vurdering af, om din virksomhed kan benytte de nye regler.
Hvad betyder succession?
Ved generationsskifte med succession overtager den nye ejer både virksomhedens aktiver og de tilhørende skattemæssige værdier – uden at der skal betales skat på overdragelsestidspunktet.
Skatten bliver i stedet udskudt og betales først, hvis den nye ejer på et senere tidspunkt sælger ejendommen eller virksomheden.
Med andre ord:
Succession betyder, at man kan overdrage virksomheden uden udløsning af skat her og nu – og dermed bevare likviditet og drift i virksomheden.
